Системы вентиляции и кондиционирования
Назад

Сроки ремонта подъезда дома установленные законами

Опубликовано: 26.04.2020
Время на чтение: 9 мин
0
7

Как выглядит договор на ремонт подъезда?

После окончательного утверждения сметы заключают договор на косметический ремонт подъезда многоквартирного дома, который подписывают представители заказчика и исполнителя.

Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Виды и сроки

Сроки ремонта подъезда дома установленные законами

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома может быть капитальным или предполагать косметическое обновление.

Капремонт предполагает основательные работы, а не просто косметическую покраску стен и побелку потолков. Это может быть масштабная замена изношенных лестничных пролетов с установкой подъемников для инвалидов, обновление электропроводки с навешиванием энергосберегающих осветительных приборов с датчиками движения, монтаж стеклопакетов в подъездных окнах вместо еще не слишком изношенных деревянных рам.

Несколько важных моментов:

  • ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями проводится обязательно, невзирая на наличие задолженности у отдельных граждан;
  • УК обязана (!) поддерживать в надлежащем виде места общего пользования (основание – постановление Госкомитета по ЖКХ № 170 от 27.09.2003 г.);
  • косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме выполняется раз в 3 или 5 лет – периодичность зависит от классификации дома и степени износа.

Проведение капремонта остается на усмотрение районных властей, хотя поторопить их можно, если подать дополнительное заявление от собственников о неудовлетворительном состоянии подъезда.

Плановый ремонт подъезда многоквартирного дома обычно выполняется вместе с капремонтом всего дома, который часто включает замену кровли, внешнюю отделку фасадов, монтаж новых балконных ограждений и другие фасадные работы. Графики формируются администрацией конкретного района.

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах планируют сами собственники, когда решают, куда направить вносимые ежемесячно суммы. Но такая идеальная ситуация складывается только в случае, если речь идет о ТСЖ. Управляющие компании в идеале сами должны следить за состоянием вверенного им имущества, но на практике часто им требуется дополнительное напоминание в виде заявления от жильцов.

Законодательная база

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ. Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен Федеральным законом «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170.

Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

Кто оплачивает?

При капремонте доплат от собственников не потребуется, ведь ежемесячно каждый видит в квитанции отдельную строку по оплате капитального ремонта.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме требует внесения со стороны собственников 5% от общей сметы. Основание – ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Но эти пять процентов обычно включаются в строку «Содержание и ремонт жилых помещений», и если владельцы жилья каждый месяц видят ее в квитанциях, то фактически доплачивать им снова ничего не придется.

Разновидности ремонтных работ

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

Капитальный ремонт

В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.

Предлагаем ознакомиться  Осушитель воздуха для бассейнов во Владимире — купить воздухоосушитель для бассейна

В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

  • замена и монтаж коммуникаций;
  • модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
  • снос, возведение, перепланировка стен;
  • ремонт крыльца в многоквартирном доме;
  • восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
  • обслуживание и замена лифтов;
  • установка/замена общедомовых приборов учета.

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

Текущий ремонт

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseen-GB

Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:

  • замену, покраску дверей, замков;
  • остекление, мытье окон, рам;
  • утепление подъездов;
  • заделывание различных отверстий и щелей;
  • окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
  • покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
  • замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

  • образовавшиеся протечки;
  • повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
  • поломку лифта.

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.

Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

Пошаговая инструкция

Независимо от формы управления, жильцы должны организовать общее собрание, в том числе внеплановое, если установленная ранее периодичность ремонта подъезда многоквартирного дома утратила актуальность.

Второй шаг – на собрании жильцы составляют перечень необходимых работ (дефектная ведомость), пишут и передают в УК официальное обращение в 2-х экземплярах. Оба заверяются секретарем управляющей компании, но один жильцы оставляют себе в качестве гарантии, что сигнал поступил и был ответственными лицами принят.

Очень внимательно нужно отнестись к составлению дефектной ведомости, так как только включенные в нее виды ремонта будет выполнять управляющая компания, если согласится на работу и включит конкретный подъезд в свой план. Приготовьтесь к тому, что представитель управляющей компании будет внимательно изучать заявленные требования и реальное состояние парадной, поэтом лучше не включать в список то, что может подождать, и не давать УК лишнего повода отказать.

Сроки ремонта подъезда дома установленные законами

Важно! Желательно направить копию всех бумаг в общественную приемную главы населенного пункта.

Список работ дополняется протоколом собрания. Хорошо указать в нем дату последнего ремонта, если она известна, и обязательно перечислить в списке всё, что требует обновления. Какие-то упущения будет невозможно затем включить в уже подписанную ведомость, и придется начинать процедуру заново.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

Правомерно требовать:

  • окрашивание стен и побелку потолков;
  • восстановление деревянных рам и замену разбитых стекол;
  • ремонт общеподъездной двери и тамбура рядом с ней;
  • установку новых подъездных козырьков или обновление старых;
  • фрагментарное или полное восстановление напольного покрытия;
  • замену ящиков для почты;
  • окрашивание труб отопления, водоподачи, канализации;
  • окрашивание поручней с частичным ремонтом или их установку на входе;
  • замену светильников на стенах или потолке;
  • монтаж люков, ведущих на техэтажи;
  • изоляцию электропроводки в специальные короба.

Важно! Список далеко не полный. Его можно и нужно дополнять, включая разумные требования, от выполнения которых зависит безопасность жильцов.

На основании всех поступивших обращений, а УК всегда обслуживает не один дом:

  • формируется годовой план на ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями со сроками проведения работ;
  • составляется смета;
  • выбирается подрядчик – им может выступить как сама УК, так и сторонняя ремонтно-отделочная компания.
Предлагаем ознакомиться  Регулятор температуры на радиаторе отопления как установить

Нередко жильцам предлагается не только «посодействовать материально», но и смыть со стен старую побелку, вынести остатки стройматериалов или вымыть фрамуги после окончания отделки. Подобные просьбы противозаконны, так как и средства на ремонт УК должна изыскать сама, и уборку после его окончания выполнить.

Более того, исполнитель обязан:

  • закрыть двери в квартиры полиэтиленом;
  • выносить мусор из подъезда и со двора ежедневно (складировать остатки стройматериалов на газонах запрещено).

После того как всё сделано, составляется акт, который подписывает представитель исполнителя и жильцов, а также сотрудник УК, если не она выполняла ремонтные работы. Если привлекалась Жилинспекция, то на подписание акта приглашается и инспектор. Во время приемки проверяется качество и презентабельность – вынесен ли мусор, не осталось ли следов побелки, не валяется ли строительный инструмент и пр. Все недоработки заносятся в акт, и если комиссия не принимает работу, то определяются сроки устранения недостатков.

Порядок проведения ремонта

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Оплата работ

Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

Кто сделает?

https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB

Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:

  • силами сотрудников УК;
  • сторонним подрядчиком.

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.

На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

  • вымыть стены после побелки потолка;
  • застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
  • вынести строительный мусор;
  • вымыть окна и пол после завершения работ.

Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

Часто управляющие компании не торопятся ремонтировать даже аварийные подъезды. Чтобы расшевелить нерасторопных исполнителей можно, конечно, подать в суд, но тратить на судебные разбирательства время и деньги не всегда найдутся желающие.

Намного эффективнее – выполнить всё самим, а затем взыскать деньги с УК. Для этого потребуется:

  • составить акт о состоянии подъезда;
  • определить фронт работ;
  • прикинуть смету;
  • найти подрядчика и согласовать с ним задачи и расценки;
  • утвердить окончательную смету и подписать коллективный договор подряда на ремонт подъезда многоквартирного дома;
  • дождаться выполненных работ, одобрить и составить акт приемки;
  • написать заявление о компенсации расходов в УК, приложив всю финансовую отчетность по расходам и акты.

Важно! Нужно обратить внимание, чтобы в договоре подряда была прописана гарантия, в течение которой исполнитель обязуется устранить проявившиеся со временем дефекты.

Хотя в случае отказа компенсировать расходы придется подавать на управляющую компанию в суд, добиться положительного вердикта будет проще. Но стоит учитывать, что возмещение расходов на дорогостоящие материалы остается на усмотрение судьи. Он может отказать в полной компенсации, если жильцы решили, например, настелить на пол керамогранит вместо бюджетной плитки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrighten-GB

Не стоит недооценивать важность составления акта состояния подъезда. Чтобы повысить шансы вернуть потраченные деньги, акт должен демонстрировать, что ремонт действительно был необходим (угрожал безопасности, здоровью), а не проводился «для красоты».

Предлагаем ознакомиться  Проверка воздуха на наличие вредных веществ

На заметку! Можно не поручать закупку стройматериалов ремонтной бригаде, а приобрести всё самостоятельно, но тогда обязательно сохранить все чеки.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов УК на ремонт

Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.

Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.

Можно ли сделать самим?

Если и жильцы не горят желанием ремонтировать подъезд самостоятельно, а затем взыскивать расходы, а УК находит «убедительные предлоги» или попросту игнорирует обращения, придется:

  • пожаловаться в Жилинспекцию, которая проведет проверку и обяжет УК выполнить необходимые работы;
  • подать в суд, не забыв включить в иск требование о возмещении морального ущерба.

Зная правила ремонта подъездов в многоквартирном доме, а также обязанности ответственных за него лиц, легче контролировать достойное состояние прилегающей в жилищу территории и добиваться ремонта от «управляшки» или проводить его самостоятельно, а затем возмещать затраты.

Жалоба в случае бездействия УК

Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию. Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.

Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

Ремонт по своей инициативе

На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Подробно о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.

Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.

Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.

Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.

Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:

  • составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
  • составить смету;
  • закупить материалы, сохраняя все чеки;
  • провести ремонт;
  • оформить Акт приема;
  • написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
  • обратиться в суд в случае отказа;
  • предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

Администрация, Жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому при желании полностью вернуть затраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан.

Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».

Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdeven-GB

Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ. Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.

Возврат части денег

После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК. Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector